Ríos, Natalia Vanesa vs. Moreira, Walter Dionisio y otros s. Reivindicación /// CCCL, Goya, Corrientes; 27/02/2018

 

Acción reivindicatoria - Escritura pública - Boleto de compraventa - Derecho de uso

Se hace lugar al recurso de apelación y nulidad deducido, y, en consecuencia, se revoca la sentencia recurrida y se admite la acción de reivindicación interpuesta, por cuanto la reivindicante ha demostrado su derecho a poseer el inmueble mediante escritura pública traslativa de dominio suscripta por quien representó a la sucesión vendedora, mientras que el reivindicado no demostró que detentaba mejores derechos para poseer el bien que los invocados por la actora. En efecto, el demandado no refiere las circunstancias por las que ocupa/habita el inmueble, como así tampoco qué naturaleza jurídica tiene su ocupación, y sólo fundó su derecho en un boleto de compraventa que celebrara respecto del inmueble el conviviente de su madre. Este instrumento deviene inocuo para repeler la acción de reivindicación deducida en su contra pues del mismo no emana ningún derecho que lo autorice a ocupar del inmueble. Así, la permanencia de la madre del demandado en el inmueble, cuando su conviviente había celebrado un contrato de compraventa respecto del mismo, no le otorga derecho alguno al reivindicado, dado que el supuesto especial de atribución de la vivienda ante la muerte de uno de los convivientes está contemplado en el art. 527, Código Civil y Comercial, allí se regulan los requisitos, plazo y causales de extinción. En el supuesto de muerte de uno de los convivientes, el otro no adquiere derechos sucesorios ni es convocado a la sucesión legítima del fallecido. Ello, por cuanto el régimen legal permite al ex conviviente el uso del inmueble mediante el expreso derecho real de habitación gratuito y temporario que la norma reconoce, y no la propiedad del inmueble.